Modulaire studentenwoningen

Complexe stabiliteit en strakke deadlines grootste uitdagingen

Er is een aanzienlijk tekort aan studentenwoning in het Brusselse: Elk jaar neemt namelijk het aantal studenten in België toe, maar het aanbod aan studentenvastgoed groeit niet snel genoeg mee. Het nieuwe Erasmus-project, genaamd Unest, was dan ook meer dan welkom. Unest Student Housing biedt betaalbaar gemeenschappelijk wonen voor zowel internationale als nationale studenten, met gedeelde ruimtes en voorzieningen die het studentenleven verbeteren.

Brecht D’Artois, directeur bij Bouwadvies en Coördinatie, legt uit: “In opdracht van projectonwikkelaar Unibricks kregen we de vraag om op de hoek van de Moderne Schoolstraat een nieuw studentencomplex te bouwen. Een uiterst interessante en strategische locatie, aangezien er 10 universiteitscampussen binnen een straal van 3 km liggen. Er waren wel wat uitdagingen qua stabiliteit: 10 jaar geleden werden namelijk al een bodemplaat en funderingspalen door een andere projectontwikkelaar gegoten. Dit project werd niet voltooid, waardoor de put weer werd dichtgegooid. We moesten nu de plaat op verschillende plaatsen openen om nieuwe palen aan te brengen. Dit zorgde voor tijdverlies, maar toch slaagden we erin om het project binnen de strikte timing op te leveren.

Grote raampartijen en een modulaire indeling

Het complex, bestaande uit 119 studentenkamers, werd ontworpen door Architect Frédéric Haesevoets van AAFH!. Frédéric licht het project toe: aan het project werd veel aandacht besteed aan sociale interactie door verschillende gemeenschappelijke ruimtes op alle verdiepingen te integreren: een fitnessruimte, game-room, studeerruimte en een grote groene buitenruimte.

Er werd gekozen voor bruingele bakstenen in Brazilaans metselverband. Grote glasoppervlakken zorgen dat alle ruimtes voldoende daglicht ontvangen.

Bij het uitwerken van het concept hebben we rekening gehouden met de aanpasbaarheid van de ruimtes: het huidige complex doet dienst als studentenverblijf, maar kan eenvoudig omgebouwd worden tot een residentieel woonproject.”

Star 75 ramen en brandwerende FR 90 deuren van Aliplast

Unibricks koos Van Hecke Ramen & Deuren om het buitenschrijnwerk te plaatsen: tweehonderdentien Star75 ramen van het merk Aliplast, voorzien van spiegelglas om inkijk te voorkomen. Deze ramen hebben voldoen perfect aan de strengste eisen op vlak van akoestische en thermische isolatie, met een UW-waarde van 0,94 W/m²K.

Er werden ook brandwerende deuren FR90 van Aliplast geplaatst, uitgerust met gemotoriseerde sloten die via toegangscontrole worden bediend. Met een weerstandsklasse van EW30, EW60, EI30 en EI60 zijn deze deuren uitermate geschikt voor brandwerende toepassingen.

Tom Van Hecke: wij hebben hier 5 weken aan gewerkt: terwijl we de ramen op de ene verdieping installeerden, werden deze voor de volgende verdieping geproduceerd. Dit was nodig om de deadline te kunnen respecteren.

Gelukkig kon Van Hecke rekenen op de snelle service van systeemleverancier Aliplast. Jourik Duwez, sales manager bij Aliplast: “De timing voor dit project was heel strikt. Maar dit is voor ons geen probleem: wij extruderen, poederlakken en isoleren onze profielen namelijk zelf. Alles gebeurt onder één dak. Hierdoor onderscheiden we ons van onze concurrenten. Daardoor zijn we veel flexibeler en kunnen wij korte, maar ook zeer betrouwbare levertermijnen garanderen.

Hoge kleurgarantie tot 25 jaar

Jourik: “Omdat alle stappen van het lakproces in eigen huis uitgevoerd worden, zorgen we voor maximale controle van het kwaliteitsproces. Door het poedercoaten van het aluminium met hoogwaardige poeders , zijn de ramen en deuren bestand tegen de zwaarste weersomstandigheden. Daarom bieden wij standaard onze profielen aan met een lakgarantie van 15 jaar. We hebben zelfs een volledige kleurenreeks met 25 jaar lakgarantie, uniek in de sector ten opzichte van de gangbare 10 jaar.

“Door alles onder één dak te realiseren, verminderen we het transport, wat resulteert in een aanzienlijk lagere CO2-footprint. We zijn dan ook zeer trots op het gouden duurzaamheidscertificaat dat we onlangs van Duurzaam Schrijnwerk (BCCA) hebben ontvangen.”

Projectontwikkelaar: Unibricks

Architect: Frédéric Haesevoets (AAFH ! ARCHITECTE)

Aliplast verdeler: Van Hecke ramen en deuren